FZNpatron.pl
firma zarządzająca
nieruchomościami
Warszawa

• o firmie
• oferta
• nasi klienci
• certyfikaty, referencje
• współpracujemy
• dokumenty do pobrania
• kontakt

przykład planu kosztów

Specyfikacja czynności i zakres usług:

1. Obsługa techniczna, konserwacja instalacji, drobne naprawy i przeglądy

Stawka obejmuje: zaliczka na ewentualne awarie na terenie nieruchomości nie objęte gwarancją na urządzenia i rękojmią na roboty budowlane (na przykład zbita szyba) oraz na koszty bieżącego nadzoru nad sprawnością urządzeń w budynku. Nadwyżka z tych środków jest przekazywana na odrębne konto funduszu remontowego.

Administrowane przez nas nieruchomości są pod stałym nadzorem sprawdzonych ekip konserwatorskich. Usuwanie awarii i dokonywanie napraw odbywa się bardzo sprawnie ponieważ mieszkańcy otrzymują od administratora spis kontaktów telefonicznych do osób nadzorujących poszczególne instalacje.

2. Energia elektryczna pomieszczeń wspólnych

stawka obejmuje: koszty związane z oświetleniem terenu nieruchomości, koszty oświetlenia klatek schodowych i pobór energii do instalacji domofonowej, kamer i wind

3. Koszt utrzymania czystości zieleni

- stawka obejmuje:

Czynności kontrolne:

• codzienne sprawdzanie czystości wszystkich klatek schodowych,
• codzienne sprawdzanie działania oświetlenia zewnętrznego na posesji,
• codzienne sprawdzanie czystości przeszklonych drzwi wejściowych do budynku,
• codzienne sprawdzanie czystości posesji (chodnik, trawnik, podjazdy, parking, otoczenie śmietnika)
• codzienne sprawdzanie czystości w pomieszczeniach pomocniczych
• zgłaszania wszystkich uwag dotyczących funkcjonowania budynku w administracji

Czynności porządkowe:

• codzienne wysprzątanie posesji (papiery, śmieci, duże ilości liści, nawiany piach)
• okresowe czynności utrzymania trawników oraz nawierzchni "zielonych" i parkingów,
• codzienne zamiatanie i raz w tygodniu mycie klatek schodowych (biegi, spoczniki, podesty i cokoliki),
• codzienne mycie wind
• nie rzadziej niż raz w tygodniu wytarcie "na mokro" parapetów na klatce schodowej oraz grzejników c.o. i włączników światła
• nie rzadziej niż raz w tygodniu wytarcie "na mokro" balustrady schodów (górna poręcz),
• raz w tygodniu wytarcie "na mokro" całej balustrady
• raz w tygodniu umycie każdej klatki schodowej i korytarzy
• dwa razy w roku mycie okien na klatkach schodowych
• w sytuacji wystąpienia oblodzenia chodników i jezdni lub wystąpienia opadów śniegu kontrola stanu posesji oraz zapewnienie bezpiecznego dostępu do budynku, utrzymanie w należytym stanie wszystkich ciągów komunikacyjnych pieszych i pasa drogowego komunikacji zewnętrznej i wewnętrznej.
• okresowe strzyżenie trawników i wykonywanie całości prac związanych z prawidłowym utrzymaniem zieleni

4. Zarządzanie wraz z księgowością i Administracja

Stawka obejmuje: wszystkie czynności wymienione wcześniej pod hasłami Etap I, II, III oraz poniżej wyszczególnione:

• Zapewnienie stałej indywidualnej obsługi administracyjnej nieruchomości (rezydent na terenie Wspólnoty);
• Zawieranie umów z dostawcami mediów komunalnych: energii elektrycznej, wody zimnej i ciepłej, odprowadzenie ścieków i centralnego ogrzewania;
• Zawieranie umów z dostawcami innych usług, które są wymagane dla funkcjonowania Nieruchomości (usługi telekomunikacyjne, TV, czyszczenia okien, dezynfekcja, dezynsekcja, deratyzacja i inne podobne);
• Powodowanie utrzymania. w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku oraz posesji służących da wspólnego użytku;
• Podejmowanie innych czynności w ramach zwykłego zarządu, które mają na celu utrzymanie i zabezpieczenie oraz przeciwdziałanie stratom lub uszkodzeniom;
• Kierowanie personelem zatrudnionym na terenie nieruchomości, nadzorowanie pracowników lub wykonawców wykonujących rutynowe prace konserwacyjne lub naprawcze;
• Opracowanie i realizacja programu konserwacji zapobiegawczej dla Nieruchomości;
• Rutynowe utrzymanie kontaktów z mieszkańcami w zakresie świadczonych usług i zagadnień związanych z eksploatacją Nieruchomości;
• Nadzorowanie wpłat wnoszonych przez użytkowników Nieruchomości, prowadzenie bieżącej księgowości, nadzorowanie rachunków bankowych i terminowości opłat;
• Powodowanie wykonania wszelkich koniecznych napraw na terenie Nieruchomości wraz z nabywaniem niezbędnych towarów i usług celem utrzymania nieruchomości w czystości, bezpieczeństwie i porządku;
• Postrzeganie zgodności wykonywanych czynności z przepisami ogólnymi prawa i zarządzeniami właściwych organów dotyczących spraw nieruchomości;
• Analizowanie i kontrola wymagań finansowych Nieruchomości;
• Analizowanie i opracowanie wniosków w zakresie finansowania Nieruchomości;
• Analizowanie wartości Nieruchomości, w tym także dla potrzeb ubezpieczenia;
• Przygotowanie rocznych budżetów;
• Działanie na podstawie zatwierdzonego budżetu operacyjnego;
• Opracowanie i realizowanie programu zabezpieczeń lub ochrony dla Nieruchomości;
• Powiadomienie Zlecającego o każdym uszkodzeniu lub zniszczeniu Nieruchomości;
• Bieżące określanie i dokonywanie wydatków;
• Prowadzenie lub nadzór nad prowadzoną księgowością;
• Przygotowanie dla Zlecającego sprawozdań finansowych;

5. Ubezpieczenie budynku

Obejmuje: pożar, uderzenia pioruna, eksplozja, upadek statku powietrznego, huragan, grad, woda wodociągowa, powódź, obsunięcie ziemi, lawina, napór śniegu, trzęsienie ziemi, uderzenie pojazdu, dym uderzenie akustyczne, odpowiedzialność cywilną członków wspólnoty.

6. Woda pomieszczeń wspólnych

Obejmuje wodę zużywaną do celów sprzątania, mycia klatek schodowych, okien, podlewania terenów zielonych oraz innych celów gospodarczych na terenie nieruchomości

Prowadzenie prac remontowych jest nadzorowane przez pracownika Zarządcy posiadającego uprawnienia budowlane. Prace remontowe zlecane są najczęściej obcym podmiotom gospodarczym po przeprowadzeniu konkursu ofert lub przetargu.

Warszawa ul. Joliot Curie 16

Warszawa ul. Dąbrowskiego 42

Warszawa ul. Kazimierzowska 28